Reserva de longa duração: 4 dicas para aderir a essa tendência

Existem momentos no mercado de locação onde a reserva de longa duração se torna uma das opções mais buscadas.

Entretanto, esse não é um movimento exclusivo de períodos de crise, como o enfrentado na pandemia da Covid-19.

Essa é uma tendência que já é observada e que é cada vez maior, especialmente nos grandes centros urbanos.

Para você, anfitrião, acompanhar o comportamento dos hóspedes, na sequência, você conhece o que é considerado uma reserva de longa duração.

Além disso, confere 4 dicas essenciais para acertar nesse tipo de contrato. Boa leitura!

O que é a reserva de longa duração

Em primeiro lugar, a reserva de longa duração pode ser considerada aquela que dura em média 30 dias. Ou seja, um mês.

Entretanto, segundo a lei nº 8.245 de 18 de outubro de 1991, o aluguel por temporada é aquele que não ultrapassa a marca dos 90 dias. Dessa forma, é viável para o anfitrião ter contratos que respeitem este período e ainda assim se enquadrem nessa categoria.

Acima de 90 dias, entra-se na Lei do Inquilinato convencional, que segue outros parâmetros de negociação e contratuais.

Em segundo lugar, é importante que você entenda também, qual é o perfil de hóspedes que busca a reserva de longa duração. Assim, entre eles estão:

• Estudantes universitários;
• Pessoas em tratamentos de saúde;
• Trabalhadores temporários;
• Quem participa de estágios ou programas de trainee;
• Aqueles que fazem intercâmbio;
• Os que estão com sua residência fixa em obra ou reforma e muito mais.

4 dicas para aderir a essa tendência

Agora que você já sabe o que é a reserva de longa duração e quem costuma procurá-la, é hora de descobrir os cuidados especiais que pode ter para aderir a essa tendência.

1) Prepare o imóvel e o contrato

Para que você não tenha mais preocupações do que lucro é preciso se respaldar. Por isso, você deve ter o cuidado de ajustar algumas cláusulas no seu contrato de locação ou nas regras do anúncio.

Entre eles estão a contratação de seguros contra danos e até o adicional de um serviço de limpeza, por exemplo. Assim, o hóspede terá tudo o que precisa para passar mais tempo no imóvel e ambos a segurança em caso de ocorrências.

2) Fique atento ao calendário

Geralmente, a reserva de longa duração é feita com bastante antecedência. Então, ao fechar negócio é fundamental que você atualize o calendário de locação e evite o chamado overbooking.

Na EAITE, por exemplo, melhor plataforma online do mercado, a agenda de hospedagem é atualizada automaticamente, assim que a reserva é efetuada. Dessa forma, se evita facilmente esse problema.

3) Faça um preço diferenciado

Em terceiro lugar, é muito melhor ter a certeza de receber pelo aluguel por temporada do que contar com a sorte ou ficar com o imóvel vazio.

Assim, seja flexível e negocie o valor da diária de acordo com o período desejado pelo hóspede. Muitas vezes, um pequeno desconto faz a diferença na tomada de decisão.

4) Seja comunicativo e esteja disponível

Por fim, é comum que na reserva de longa duração seja necessário um contato maior entre hóspede e anfitrião.

Dessa forma, ouça as necessidades do locador antes da data de chegada e mostre-se à disposição fornecendo um telefone ou WhatsApp.

Ter flexibilidade e manter um canal de comunicação aberto, ajuda a fidelizar e a conquistar indicações.

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